Kui hiljaaegu postitasime just, milline on hinnatase Hispaanias elades ja kui palju on see odavam võrreldes Eestiga, siis oleks paslik rääkida ka veidi Hispaania maksudest, mis kipuvad Eestiga võrreldes olema pigem kõrgemad.
Täpsemalt selgitan põhjalikumalt lahti, millised maksud rakenduvad Hispaanias kinnisvara müümisel.
Põhilisteks maksudeks on siis tulumaks, kapitali kasvutulu maks (la Plusvalía) ja maamaks.
Tulumaks
Nagu Eesti maksusüsteemiski, peab kinnisvara müügilt teenitud tulu pealt (müügihind-ostuhind ja sellega seotud kulutused) maksma tulumaksu. Tulumaks deklareeritakse järgneva aasta tuludeklaratsioonis. Mitteresidentide puhul peetakse kusjuures juba notaris kinni 3% kinnisvara müügihinnast, et vältida olukorda, kus mitteresidendid riigist lahkuvad ja kunagi tulumaksu ei deklareeri. Selle saab aga vastava deklaratsiooniga riigilt tagasi küsida, millega tasaarveldatakse siis ka tegelik tulumaks.
Tulumaksu ei pea alati maksma täismääras ning mõnedel juhtudel ei ole üldse tulumaksukohustust. Tulumaksu ei pea maksma nt juhul kui müüakse elukoht ning saadud raha eest ostetakse uus elukoht.
Kapitali kasvu tulumaks (la Plusvalía)
Tõlge eesti keelde on veidi kohmakas, kuid praktiliselt tähendab see maksu, mis tasutakse selle pealt, kui palju on kinnistu väärtus, mille peal kortermaja või elamu asub, tõusnud. Maksu kogub kohalik omavalitsus ja seega on maksumäär igas piirkonnas erinev ning on ka piirkondi, kus nimetatud maksu üldse ei küsitagi. Teatud juhtudel on võimalik ka saadud maksunõuet vaidlustada, kuna maks arvestatakse kohalike omavalitsuste enda hinnangu järgi maa väärtuses kasvamise osas, mitte selle järgi, kui palju oli tegelik maa ostu- või müügihind.
Maamaks ehk IBI
Maamaks on igaastane tavapärane kohustus, mis igal maaomanikul tuleb tasuda. Kui kinnisvara müüakse, siis maamaksu tasumise kohustus lasub sellel, kes oli kinnisvara omanik sama aasta 1. jaanuari seisuga.
Maksude tähtajad
- Tulumaks – tuludeklaratsiooni esitamise tähtaeg on järgmise aasta 30ndal juunil. Tasumise tähtajad on tavaliselt sügiseti.
- La Plusvalía – olenevalt piirkonnast tasutakse see 1-3 kuu jooksul pärast müügitehingut, kuid mõnikord võib periood venida ka pikemaks. Kindel võib aga olla, et üks hetk postkasti makse tasumise maksekorraldus laekub.
- Maamaks – tasutakse korra aastas ning tavaliselt sügiseti. Kui oled kinnisasja müünud, on tegelikult tavapärane, et lepitakse kokku, et maksu tasumise eest vastutatakse koos ja proportsionaalselt.
Tulumaksu määrad
Hispaanias kasutatakse astmelist tulumaksusüsteemi. Alljärgnevast tabelist leiate 2023. a kehtivad tulumaksumäärad.
Kui soovite enda kinnisvara Costa Blancal müüa, võtke kindlasti meiega ühendust ning aitame Teid nii õigusliku poole pealt, kui turustame erinevates kinnisvaraportaalides Teie kinnisvara.