Kiinteistön ostaminen ulkomailta saattaa aluksi tuntua monimutkaiselta, aikaa vievältä ja
pelottavalta prosessilta, mutta yritämme tehdä siitä sinulle mahdollisimman
yksinkertaista ja ymmärrettävää ja autamme sinua kaikissa vaiheissa.
Kiinteistön hankinta Espanjassa on hieman erilaista kuin esimerkiksi Virossa.
Kiinteistöjen hankintaa luonnehtii erityisesti byrokraattisuus ja sen vuoksi kaikki
prosessit ovat hitaampia. On otettava huomioon, että kiinteistön ostaminen kestää
keskimäärin 6–8 viikkoa. Jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa ja/tai ostajalla on
esimerkiksi jo olemassa NIE-numero, prosessi saattaa sujua nopeammin, mutta
yleensä Espanjassa moniin asioihin kuluu ennemminkin paljon kuin vähän aikaa.
Kustannuksia laskettaessa voisi varautua siihen, että kauppahintaan lisätään
keskimäärin vähintään 10–13 % kattamaan erilaiset hallinnolliset kustannukset ja verot.
Alta löydät esimerkin oikeasta osto- ja myyntitapahtumasta, jossa kaikki on lueteltu
yksityiskohtaisesti.
Myös virolaiset yritykset voivat ostaa kiinteistöjä Espanjasta. Sitä varten niin yrityksen
kuin yksityishenkilönkin on haettava paikallista veronumeroa. Veronumeron saamiseksi
on todistettava, että yritys on perustettu Viron sääntöjen mukaisesti ja löytyy
kaupparekisteristä. Kaikki asiakirjat on käännettävä espanjaksi ja niissä on oltava
apostille. Tarkempien vaatimusten täyttämisessä auttaa paikallinen asianajaja.
Koska matkustaminen on tällä hetkellä hankalaa, tarjoamme kaikille
kiinnostuneille videokierroksen sopivan kiinteistön valitsemiseksi. Valittuasi
sopivan kiinteistön ilmoita siitä meille, niin voimme tarjota sinulle
kiinteistökatsauksen sekä tallennuksen live-videona.
Kiinteistön ostaminen näyttää ihannetapauksessa tältä:
1. vaihe
Sopivan kiinteistön valitseminen. Costa Blancassa on myytävänä paljon kiinteistöjä
erilaisissa hintaluokissa. Hinta riippuu ensisijaisesti alueesta. Mitä kauempana
rannikolta kiinteistö sijaitsee, sitä halvempi on neliöhinta. Näin esimerkiksi Guardamar
Del Seguran rannikkokaupungissa sijaitseva asunto voi maksaa 200 000 euroa, mutta
vain 15 km päässä sijaitseva laadultaan, rakenteeltaan ja kooltaan täsmälleen
samanlainen asunto maksaa 50 000 euroa.
Kiinteistöä valittaessa suosittelemme huomioimaan:
A) Alue, alue, alue –
Onko sinulle tärkeää, että voit nauttia rauhassa ja hiljaisuudessa lomastasi, vai pidätkö
elävästä musiikista, metelistä ja kaupungin kaduista? Onko rannan etäisyys
todellisuudessa niin tärkeä, jos vuokraat aina lomalle tullessasi auton? Jos vuokraat
auton, voiko sen pysäköidä jonnekin? Haluatko asua ns. todellisessa Espanjassa vai
alueella, jossa on myös paljon muita ulkomaalaisia? Tarvitsetko julkista liikennettä?
B) Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä
Kyllä, luit oikein. Myös lämmitysjärjestelmän olemassaolo on erittäin tärkeä, jotta
asuminen Espanjassa olisi mukavaa. Espanjalaiset talot on yleensä rakennettu ohuesta
punaisesta tiilestä, eikä vanhemmissa taloissa ole minkäänlaista eristystä. Tämä
tarkoittaa, että vaikka Espanjan talvet ovat pehmeitä ja leutoja, ja myös tammi-
helmikuussa lämpöasteita on lähes 20, sisällä on talvisin aina viileämpää ja esimerkiksi
enimmäkseen laatoitetut lattiat eivät edistä viihtyisyyttä. Siksi Espanjassa saattaa
sisätiloissa kulua talvisin enemmän villasukkia kuin Virossa koko vuodessa.
Lämmitysjärjestelmän olemassaolo auttaa myös talven kosteutta vastaan. Ilmankosteus
on Espanjan rannikkoalueilla korkea ympäri vuoden, ja siksi juuri talvisin sisätiloilla on
tapana muuttua kosteiksi, jos kunnollista lämmitystä ei ole.
C) Taloyhtiö
Espanjassa asuntoyhtiöiden lisäksi myös täysin itsenäisillä taloilla on ns. taloyhtiöt.
Tämä johtuu siitä, että Espanjassa esim. asunnot, talot ja bungalowit muodostavat
naapuruston, jolla on tyypillisissä tapauksissa omat puutarhat, leikkikentät, uima-altaat,
joskus kuntosalit jne. Tämä voi kuitenkin olla melko kallista lystiä tietyissä tapauksissa.
Esimerkiksi joissakin naapurustoissa taloyhtiön maksut voivat olla 150 euroa
kuukaudessa, ja se on maksettava, vaikka kiinteistö olisi ostettu ainoastaan muutaman
kuukauden lomailuun vuodessa.
2. vaihe
Kun sopiva kiinteistö on valittu, on aika tehdä tarjous myyjälle. Erityisesti käytettyjen
kiinteistöjen tapauksessa on yleistä, että lopussa hinnasta tingitään hieman. Kun myyjä
on hyväksynyt tarjouksen, maksetaan takuu, joka on yleensä alkaen 3000 euroa.
Takuumaksu maksetaan yleensä joko omalle asianajajalle tai kiinteistöyhtiölle, jonka
kautta kauppa tehdään. Se sijoitetaan erilliselle tilille ja on myyjälle merkkinä siitä, että
ostajalla on varma ostoaikomus. Kun takuumaksu on maksettu, kiinteistö otetaan pois
myynnistä. Tietyissä tapauksissa tarvitaan myös moninkertaista talletusta, varsinkin jos
kiinteistön arvo on korkeampi tai prosessi venyy jostain syystä ostajan takia. Yleensä
sovitaan, että takuu jää myyjälle, jos kaupat jäävät solmimatta ostajan takia.
Päinvastaisessa tapauksessa myyjän on palautettava takuu ostajalle korkoineen.
HUOMIO! Jos kiinteistön ostamiseen tarvitaan lainaa, takuurahan on joka tapauksessa
oltava olemassa.
3. vaihe
Asianajajan palkkaaminen. Espanjassa kannattaa aina ottaa asianajaja sekä kiinteistön
ostoon että myyntiin. Asianajaja on yleensä kanssasi kaikissa vaiheissa ja ratkaisee
kaikki mahdolliset kysymykset, joita sinulla voi herätä kiinteistön ostamiseen liittyen. On
tärkeää, että asianajaja tarkistaa, vastaako kiinteistön todellinen kunto kuvausta –
kaikkea, mikä on kirjoitettu ”escriturassa”, monisivuisessa asiakirjassa, joka sisältää
kaikki tiettyä kiinteistöä koskevat tiedot – ja että kiinteistössä ei ole kieltoja, velkaa tms.,
jotka voivat aiheuttaa tulevalle omistajalle myöhemmin ongelmia. Asianajaja vaihtaa
myös vesi- ja sähkösopimukset oikealle omistajalle ja vahvistaa omistajanvaihdoksen
sekä paikallisessa verotoimistossa että maarekisterissä.
Kaiken muun lisäksi asianajaja auttaa myös NIE-numeron hakemisessa, pankkitilin
avaamisessa, testamentin tekemisessä ja muissa kiinteistöihin liittyvissä kaupoissa.
Meille on Lexlau Propertiesissä kehittynyt oma luotettava tiimi, jota suosittelemme aina
kiinteistön ostajille ja joka tarjoaa palvelua viroksi, englanniksi, venäjäksi, espanjaksi ja
saksaksi.
Jos kiinteistön ostamiseen tarvitaan pankkilainaa, tarjouksen tekemisen ja takuumaksun
maksamisen jälkeen onkin ryhdyttävä neuvottelemaan pankkien kanssa. Pankit
myöntävät lainaa eri ehdoin riippuen siitä, onko kyseessä vakituiseksi kodiksi ostettava
kiinteistö vai lomakiinteistö. Yleensä sääntönä on, että paikallinen pankki myöntää
ulkomailla asuvalle (eli loma-asunnon tai sijoituskiinteistön ostajalle tms.) lainaa
enintään 70 %, yleensä ennemminkin 60 %. Oman kodin ostamiseen lainaa on
mahdollista saada 80 % tai poikkeustapauksissa myös 100 % rahoituksella. Tarjoamme
tarvittaessa apua ja neuvoja lainan hakemiseen.
4. vaihe
Useat Espanjasta kiinteistön ostavat antavat palkkaamalleen asianajajalle täyden
oikeuden edustaa itseään kiinteistöön liittyvissä kaupoissa ostoprosessin
nopeuttamiseksi, jos ostaja itse ei ole paikan päällä. Jos edustusoikeus on myönnetty,
asianajajan palkkaamisen ja rahan oikealle tilille siirtämisen jälkeen ostajan on vain
odotettava, että notaari vahvistaa kaupat, minkä jälkeen hän saa asianajajalta avaimet
ja voi muuttaa.
Jos asianajajaa ei ole palkattu tai edustusoikeutta ei ole myönnetty, on mentävä
notaarin luokse paikan päälle allekirjoittamaan kaupat, jolloin tapahtuu myös avainten
luovutus.
Kun kauppa on vahvistettu ja omistajanvaihdos on tapahtunut virallisesti, asianajaja
vaihtaa kaikki taloteknisten järjestelmien sopimukset. Jos asianajajaa ei ole, ostajan on
tehtävä se itse.
5. vaihe
Nauti uudesta unelmiesi kiinteistöstä Espanjassa.
