Kiinteistön ostaminen ulkomailta saattaa aluksi tuntua monimutkaiselta, aikaa vievältä ja pelottavalta prosessilta, mutta yritämme tehdä siitä sinulle mahdollisimman yksinkertaista ja ymmärrettävää ja autamme sinua kaikissa vaiheissa.
Kiinteistön hankinta Espanjassa on hieman erilaista kuin esimerkiksi Virossa. Kiinteistöjen hankintaa luonnehtii erityisesti byrokraattisuus ja sen vuoksi kaikki prosessit ovat hitaampia. On otettava huomioon, että kiinteistön ostaminen kestää keskimäärin 6–8 viikkoa. Jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa ja/tai ostajalla on esimerkiksi jo olemassa NIE-numero, prosessi saattaa sujua nopeammin, mutta yleensä Espanjassa moniin asioihin kuluu ennemminkin paljon kuin vähän aikaa.
Kustannuksia laskettaessa voisi varautua siihen, että kauppahintaan lisätään keskimäärin vähintään 10–13 % kattamaan erilaiset hallinnolliset kustannukset ja verot. Alta löydät esimerkin oikeasta osto- ja myyntitapahtumasta, jossa kaikki on lueteltu yksityiskohtaisesti.
Myös virolaiset yritykset voivat ostaa kiinteistöjä Espanjasta. Sitä varten niin yrityksen kuin yksityishenkilönkin on haettava paikallista veronumeroa. Veronumeron saamiseksi on todistettava, että yritys on perustettu Viron sääntöjen mukaisesti ja löytyy kaupparekisteristä. Kaikki asiakirjat on käännettävä espanjaksi ja niissä on oltava apostille. Tarkempien vaatimusten täyttämisessä auttaa paikallinen asianajaja.
Koska matkustaminen on tällä hetkellä hankalaa, tarjoamme kaikille kiinnostuneille videokierroksen sopivan kiinteistön valitsemiseksi. Valittuasi sopivan kiinteistön ilmoita siitä meille, niin voimme tarjota sinulle kiinteistökatsauksen sekä tallennuksen live-videona.
Kiinteistön ostaminen näyttää ihannetapauksessa tältä:
1. vaihe
Sopivan kiinteistön valitseminen. Costa Blancassa on myytävänä paljon kiinteistöjä erilaisissa hintaluokissa. Hinta riippuu ensisijaisesti alueesta. Mitä kauempana rannikolta kiinteistö sijaitsee, sitä halvempi on neliöhinta. Näin esimerkiksi Guardamar Del Seguran rannikkokaupungissa sijaitseva asunto voi maksaa 200 000 euroa, mutta vain 15 km päässä sijaitseva laadultaan, rakenteeltaan ja kooltaan täsmälleen samanlainen asunto maksaa 50 000 euroa.
Kiinteistöä valittaessa suosittelemme huomioimaan:
A) Alue, alue, alue –
Onko sinulle tärkeää, että voit nauttia rauhassa ja hiljaisuudessa lomastasi, vai pidätkö elävästä musiikista, metelistä ja kaupungin kaduista? Onko rannan etäisyys todellisuudessa niin tärkeä, jos vuokraat aina lomalle tullessasi auton? Jos vuokraat auton, voiko sen pysäköidä jonnekin? Haluatko asua ns. todellisessa Espanjassa vai alueella, jossa on myös paljon muita ulkomaalaisia? Tarvitsetko julkista liikennettä?
B) Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä
Kyllä, luit oikein. Myös lämmitysjärjestelmän olemassaolo on erittäin tärkeä, jotta asuminen Espanjassa olisi mukavaa. Espanjalaiset talot on yleensä rakennettu ohuesta punaisesta tiilestä, eikä vanhemmissa taloissa ole minkäänlaista eristystä. Tämä tarkoittaa, että vaikka Espanjan talvet ovat pehmeitä ja leutoja, ja myös tammi-helmikuussa lämpöasteita on lähes 20, sisällä on talvisin aina viileämpää ja esimerkiksi enimmäkseen laatoitetut lattiat eivät edistä viihtyisyyttä. Siksi Espanjassa saattaa sisätiloissa kulua talvisin enemmän villasukkia kuin Virossa koko vuodessa. Lämmitysjärjestelmän olemassaolo auttaa myös talven kosteutta vastaan. Ilmankosteus on Espanjan rannikkoalueilla korkea ympäri vuoden, ja siksi juuri talvisin sisätiloilla on tapana muuttua kosteiksi, jos kunnollista lämmitystä ei ole.
C) Taloyhtiö
Espanjassa asuntoyhtiöiden lisäksi myös täysin itsenäisillä taloilla on ns. taloyhtiöt. Tämä johtuu siitä, että Espanjassa esim. asunnot, talot ja bungalowit muodostavat naapuruston, jolla on tyypillisissä tapauksissa omat puutarhat, leikkikentät, uima-altaat, joskus kuntosalit jne. Tämä voi kuitenkin olla melko kallista lystiä tietyissä tapauksissa. Esimerkiksi joissakin naapurustoissa taloyhtiön maksut voivat olla 150 euroa kuukaudessa, ja se on maksettava, vaikka kiinteistö olisi ostettu ainoastaan muutaman kuukauden lomailuun vuodessa.
2. vaihe
Kun sopiva kiinteistö on valittu, on aika tehdä tarjous myyjälle. Erityisesti käytettyjen kiinteistöjen tapauksessa on yleistä, että lopussa hinnasta tingitään hieman. Kun myyjä on hyväksynyt tarjouksen, maksetaan takuu, joka on yleensä alkaen 3000 euroa. Takuumaksu maksetaan yleensä joko omalle asianajajalle tai kiinteistöyhtiölle, jonka kautta kauppa tehdään. Se sijoitetaan erilliselle tilille ja on myyjälle merkkinä siitä, että ostajalla on varma ostoaikomus. Kun takuumaksu on maksettu, kiinteistö otetaan pois myynnistä. Tietyissä tapauksissa tarvitaan myös moninkertaista talletusta, varsinkin jos kiinteistön arvo on korkeampi tai prosessi venyy jostain syystä ostajan takia. Yleensä sovitaan, että takuu jää myyjälle, jos kaupat jäävät solmimatta ostajan takia. Päinvastaisessa tapauksessa myyjän on palautettava takuu ostajalle korkoineen.
HUOMIO! Jos kiinteistön ostamiseen tarvitaan lainaa, takuurahan on joka tapauksessa oltava olemassa.
3. vaihe
Asianajajan palkkaaminen. Espanjassa kannattaa aina ottaa asianajaja sekä kiinteistön ostoon että myyntiin. Asianajaja on yleensä kanssasi kaikissa vaiheissa ja ratkaisee kaikki mahdolliset kysymykset, joita sinulla voi herätä kiinteistön ostamiseen liittyen. On tärkeää, että asianajaja tarkistaa, vastaako kiinteistön todellinen kunto kuvausta – kaikkea, mikä on kirjoitettu ”escriturassa”, monisivuisessa asiakirjassa, joka sisältää kaikki tiettyä kiinteistöä koskevat tiedot – ja että kiinteistössä ei ole kieltoja, velkaa tms., jotka voivat aiheuttaa tulevalle omistajalle myöhemmin ongelmia. Asianajaja vaihtaa myös vesi- ja sähkösopimukset oikealle omistajalle ja vahvistaa omistajanvaihdoksen sekä paikallisessa verotoimistossa että maarekisterissä.
Kaiken muun lisäksi asianajaja auttaa myös NIE-numeron hakemisessa, pankkitilin avaamisessa, testamentin tekemisessä ja muissa kiinteistöihin liittyvissä kaupoissa. Meille on Lexlau Propertiesissä kehittynyt oma luotettava tiimi, jota suosittelemme aina kiinteistön ostajille ja joka tarjoaa palvelua viroksi, englanniksi, venäjäksi, espanjaksi ja saksaksi.
Jos kiinteistön ostamiseen tarvitaan pankkilainaa, tarjouksen tekemisen ja takuumaksun maksamisen jälkeen onkin ryhdyttävä neuvottelemaan pankkien kanssa. Pankit myöntävät lainaa eri ehdoin riippuen siitä, onko kyseessä vakituiseksi kodiksi ostettava kiinteistö vai lomakiinteistö. Yleensä sääntönä on, että paikallinen pankki myöntää ulkomailla asuvalle (eli loma-asunnon tai sijoituskiinteistön ostajalle tms.) lainaa enintään 70 %, yleensä ennemminkin 60 %. Oman kodin ostamiseen lainaa on mahdollista saada 80 % tai poikkeustapauksissa myös 100 % rahoituksella. Tarjoamme tarvittaessa apua ja neuvoja lainan hakemiseen.
4. vaihe
Useat Espanjasta kiinteistön ostavat antavat palkkaamalleen asianajajalle täyden oikeuden edustaa itseään kiinteistöön liittyvissä kaupoissa ostoprosessin nopeuttamiseksi, jos ostaja itse ei ole paikan päällä. Jos edustusoikeus on myönnetty, asianajajan palkkaamisen ja rahan oikealle tilille siirtämisen jälkeen ostajan on vain odotettava, että notaari vahvistaa kaupat, minkä jälkeen hän saa asianajajalta avaimet ja voi muuttaa.
Jos asianajajaa ei ole palkattu tai edustusoikeutta ei ole myönnetty, on mentävä notaarin luokse paikan päälle allekirjoittamaan kaupat, jolloin tapahtuu myös avainten luovutus.
Kun kauppa on vahvistettu ja omistajanvaihdos on tapahtunut virallisesti, asianajaja vaihtaa kaikki taloteknisten järjestelmien sopimukset. Jos asianajajaa ei ole, ostajan on tehtävä se itse.
5. vaihe
Nauti uudesta unelmiesi kiinteistöstä Espanjassa.
KIINTEISTÖJEN MYYMISEEN JA OSTAMISEEN LIITTYVÄT KUSTANNUKSET
