Покупка недвижимости в другой стране поначалу может показаться сложным, затратным по времени и пугающим процессом, но мы постараемся сделать его для вас максимально простым и понятным и поддержим вас на каждом шагу.
Покупка недвижимости в Испании несколько отличается от аналогичного процесса в Эстонии. Прежде всего, приобретение недвижимости сопряжено с бюрократией, и поэтому все процессы протекают более медленно. Следует учитывать, что в среднем покупка недвижимости занимает около 6–8 недель. Если все документы в порядке и/или, к примеру, у покупателя уже есть номер NIE (идентификационный номер иностранца), процесс покупки может быть реализован быстрее, но, как правило, в Испании многие процессы занимают достаточно длительное время.
Если говорить о расходах, то следует учитывать, что к цене покупки добавится не менее 10–13% на покрытие различных административных расходов и налогов. Ниже вы найдете пример реальной сделки купли-продажи, в которой все подробно расписано.
Эстонские компании также могут приобретать недвижимость в Испании. Для этого, как и частным лицам, им нужно ходатайствовать о местном налоговом номере. Для получения налогового номера необходимо доказать, что компания создана в соответствии с эстонскими правилами и внесена в Коммерческий регистр. Все документы должны быть переведены на испанский язык и иметь апостиль. Выполнить более конкретные требования поможет местный адвокат.
Учитывая, что путешествовать в настоящее время непросто, мы предлагаем всем желающим видеотур при выборе подходящей недвижимости. Когда вы выберете подходящую вам недвижимость, сообщите нам, и мы сможем предложить вам как знакомство с недвижимостью в формате живого видео, так и видеозапись.
В идеале покупка недвижимости выглядит следующим образом:
Первый шаг
Выбор подходящей недвижимости. В регионе Коста-Бланка продается много объектов недвижимости разных ценовых классов. Цена зависит в первую очередь от региона, чем дальше от побережья находится недвижимость, тем ниже цена квадратного метра.Так, например, квартира в прибрежном городе Гвардамар-дель-Сегура может стоить 200 000 евро, а квартира точно такого же качества, планировки и размера на расстоянии всего 15 километров будет стоить 50 000 евро.
При выборе недвижимости рекомендуем учитывать:
A) Регион, Регион, Регион –
Важно ли вам спокойно наслаждаться своим отдыхом, или вы любите живую музыку и шум городских улиц? Действительно ли для вас так важна близость пляжа, если на время отпуска вы всегда арендуете автомобиль? Если вы арендуете автомобиль, его можно где-то припарковать? Вы хотите жить в так называемой настоящей Испании или в районе, где много других иностранцев? Необходимо ли наличие общественного транспорта?
B) Система отопления и охлаждения.
Да, вы правильно поняли, наличие системы отопления крайне необходимо для комфортного проживания в Испании. Как правило, испанские дома строятся из красного тонкого кирпича, и в старых домах отсутствует какая бы то ни было изоляция. Это означает, что, несмотря на то, что зимы в Испании мягкие и теплые, и температура воздуха держится около 20 градусов даже в январе и феврале, в помещении зимой всегда прохладнее и, например, плиточные полы не способствуют созданию уюта. Поэтому в случае зимовки в Испании вы можете износить дома больше шерстяных носков, чем у себя дома за весь год. Наличие системы отопления также помогает противостоять зимней сырости. Влажность в прибрежных районах Испании высока в течение всего года, и поэтому из-за отсутствия надлежащего отопления зимой для помещений характерна сырость.
C) Товарищество собственников
В Испании не только многоквартирные дома имеют товарищества собственников, товарищества есть и в частных домах. Это связано с тем, что в Испании квартиры, дома и бунгало образуют урбанизацию, в которой обычно имеются свои сады, игровые площадки, бассейны, в некоторых случаях – тренажерные залы и т. п. В определенных случаях это может быть дорогим удовольствием. Например, в некоторых урбанизациях платежи товариществу могут составлять 150 евро в месяц, которых не удастся избежать даже в том случае, если недвижимость была приобретена только для отдыха в течение нескольких месяцев года.
Второй шаг
Когда выбор подходящей недвижимости сделан, пора сделать предложение продавцу. Особенно в случае вторичного рынка недвижимости обычной практикой является немного сбить цену. Если продавец принял предложение, покупатель должен внести депозит, который, как правило, составляет от 3000 евро. Покупатель обычно платит депозит своему юристу или бюро недвижимости, через которое осуществляется покупка. Депозит помещается на специальный счет, и это служит сигналом продавцу, что покупатель желает приобрести жилье. После поступления депозита на счет недвижимость изымается из продажи. В некоторых случаях необходим также многократный депозит, особенно в ситуации, когда стоимость недвижимости высокая или у какого-либо участника сделки процесс по какой-то причине затягивается. Как правило, стороны договариваются, что в случае, если сделка не будет заключена, депозит останется у продавца, в противном случае продавец должен вернуть депозит покупателю с процентами.
Важно! Если необходимо взять кредит для покупки недвижимости, то депозит в любом случае должен быть внесен.
Третий шаг
Наем юриста В Испании всегда полезно воспользоваться для сделки купли-продажи услугами юриста. Юрист, как правило, будет сопровождать вас на каждом шагу и решать всевозможные вопросы, которые могут возникнуть в связи с приобретением и владением недвижимостью. Важно, чтобы юрист проверил, соответствует ли ситуация с недвижимостью действительности – все, что указано в escrituras, то есть, документе из нескольких страниц, в котором указана вся информация, касающаяся конкретной недвижимости – и чтобы у недвижимости не было ни одной запретительной пометки или эмбарго, задолженности и т. п., которые могут представлять собой проблему для будущего владельца. Кроме того, юрист заменяет договоры на водоснабжение и электричество для нового владельца, подтверждает смену владельца как в местном Налоговом департаменте, так и в регистре закрепления недвижимости.
Помимо прочего, юрист также оказывает содействие при ходатайстве о номере NIE, составлении завещания и прочих сделках, связанных с недвижимостью. У нас в компании Lexlau Properties создана собственная надежная команда, которую мы всегда рекомендуем покупателям недвижимости, и члены которой предоставляют услуги на эстонском, английском, русском, испанском и немецком языках.
Если требуется банковский кредит, то после представления предложения и внесения платы за бронирование необходимо начать переговоры с банками. В зависимости от того, идет ли речь о недвижимости, приобретаемой как постоянное место жительства, или же о недвижимости для отдыха, банки предоставляют кредиты на различных условиях. Как правило, местный банк дает нерезиденту (то есть, покупателю недвижимости для отдыха или в качестве инвестиции и т. п.) кредит в размере до 70%, однако в общих случаях скорее 60%. На покупку собственного дома можно получить кредит в размере 80% или в исключительных случаях даже предоставляется финансирование в размере 100%. При необходимости мы предлагаем помощь и консультирование при ходатайстве о кредите.
Четвертый шаг
Многие из тех, кто покупает в Испании недвижимость, дают нанятому ими юристу полное право представительства в сделке, связанной с недвижимостью, чтобы ускорить процесс покупки в случае, если покупатель сам не находится на месте. Если право представительства передано, то после найма юриста и перевода денег на правильный счет следует только ждать заключения сделки у нотариуса, после чего забрать ключи у юриста и въехать в свое новое жилье.
Если юрист не нанят или право представительства не передано, необходимо прийти к нотариусу, чтобы подписать сделку на месте, где будет также происходить передача ключей.
Если сделка подтверждена и смена владельца официально произведена, юрист заменяет все договоры на коммунальные услуги, а при отсутствии юриста это должен сделать сам покупатель.
Пятый шаг
Наслаждайтесь недвижимостью вашей мечты в Испании
Пример сделки купли-продажи
