Unistad Hispaanias kinnisvaraomanikuks olemisest, aga hetkel likviidseid finantse napib? Pole muret, kinnisvara on võimalik soetada ka nn järelmaksuga. Covid-19 on Hispaania rannikul turu segamini löönud ja paljud omanikud on meeleldi nõus oma kinnisvara müüma omandireservatsiooni ehk järelmaksulepinguga. Tegelikult on sellist tüüpi lepingud Hispaanias juba mitmeid aastaid levinud, kuid viimasel aastal eriti päevakorda tulnud. Palju kinnisvara seisab hetkel tühjana, sest turism on Hispaania rannikul täielikult pausil ja varasemalt väga populaarne lühi-ajaline kinnisvararent pea võimatu. Seetõttu on paljud kinnisvaraomanikud huvitatud enda kinnisvara müügist ühel või teisel moel.
Mismoodi Rent to Buy toimib?
Tüüpiliselt on lepingud üles ehitatud järgmiselt – ostja maksab kokkulepitud summas sissemakse, maksab 2-5 aastat igakuiselt „üüri“ ja perioodi lõppedes ostab kinnisvara täielikult välja. Sissemakse ja vahepeal makstud üür arvestatakse lõpphinnast maha. Müüjal ja ostjal ei ole lepingu perioodi osas piiranguid ja kokkulepped võivad olla ka teistsugused nagu nt. tasutakse sissemakse ja kogu ülejäänud summa makstakse müüjale osade kaupa või hoopis ei ole alguses sissemakset ja suurem summa makstakse aastaid hiljem jne. Leping võidakse teha lihtkirjalikus vormis müüja ja ostja vahel, kuid on olemas võimalus seda teha ka notariaalselt ja omandireservatsioon registreerida kinnistusraamatus, nii on mõlemal poolel kindlus,et tehing lõpuks korrektselt läbi läheb.
Ostja eelised:
- Rent to buy lepinguga ei ole seadusega lubatud panna peale kohustust kinnisvara nö üüriperioodi lõpus ka välja osta, seetõttu on ostjal võimalik alati lõplikust tehingust taganeda (küll aga jääb makstud üürisumma ja deposiit siis üldjuhul müüjale). Ostjal on sisuliselt võimalus „proovida ja siis osta“.
- Ostjal on võimalus oma rahalist seisukorda parendada samal ajal juba nö omas kodus elades.
- Ostjal on võimalik oma krediidivõimekust panga silmis parandada, et vajadusel lõppsumma jaoks laenu saada. Hispaania pankadest on kusjuures lihtsam kodulaenu taotleda kui on mingisugune periood üürimakseid kogu aeg ühelt kontolt liikunud.
- Ostja makstud üür arvestatakse kinnisvara lõpphinnast maha, seetõttu ei ole vahepealsed üürimaksed nö tühja makstud.
Müüja eelised:
- Kinnisvara ei seisa tühjana, olemas on mingigi sissetulek. Samuti ei ole ohtu, et vandaalid, röövlid või skvotterid kinnisvara kahjustaksid või selle hõivaksid.
- Lõpuks saab kinnisvara tõenäoliselt müüdud.Isegi kui üürnik lõpuks lepingust taganeb, jäävad müüjale ikkagi senini makstud üürimaksed ja/või deposiit.
- Lepinguga varasemalt kokku lepitud kinnisvara hind jääb lepingu kehtivuse perioodiks samaks ehk müüja on kaitstud võimaliku kinnisvarahinna languse eest.
Hispaania on maailmas 2. kohal kui kõige rohkem turismisektoris raha kaotanud riik, sealhulgas on väga palju raha kaotanud kinnisvaraomanikud, kes on seni ainult lühiajalise rendiga tegelenud. Paljud müüjad on positsioonis, kus kinnisvara soovitakse võimalikult kiirelt ära müüa ja „rent to buy“ on selleks hetkeseisuga üks lihtsamaid viise.
Sirvi meie lehel kuulutusi, kui leiad midagi huvipakkuvat, võime alati müüjaga arutada võimalust eelmainitud viisil kinnisvara soetada.
Tegeleme läbirääkimistega Sinu eest.
Kohtume juba Hispaania päikese all!
