Hispaaniasse kolimine ja kinnisvara soetamine on viimastel aastatel, eriti pärast Vene-Ukraina sõja puhkemist, kogunud kiiresti populaarsust nii eestlaste kui ka teiste Ida-Eurooplaste seas. Hispaania tuntust on aga varjutama hakanud meediast läbi käiv uudisvoog kuuldavatest Hispaania negatiivsetest külgedest, mille osas annab selgitusi ja omapoolse hinnangu Lexlau Properties jurist ning haldaja Epp Maria Sepping.
„Hispaania skvotterite probleem süveneb“. Skvotterid on isikud, kes hõivavad ja elavad kinnisasjal ilma loata. See tähendab, et kinnisasja omanikku, kes on kinnisasja jätnud tühjana ja on ise eemal, võib koju tulles ees oodata ebameeldiv üllatus – sisse on kolinud täiesti tundmatu perekond, kellel pole kavatsustki elamust lahkuda ning omal jõul välja tõstmine ei ole seadusega alati kooskõlas. Skvotterid ei ole pelgalt Hispaania probleem – ka Eestis võib seaduste järgi osutuda üsnagi keeruliseks ebameeldivast üürnikust, kes ei maksa üüri, ent keeldub välja kolimast, vabanemine. Juhul kui skvotteri probleem aset leiab, on kinnisasja omanikul nii Eestis kui Hispaanias võimalik pöörduda kohtu poole, mille kaudu nõuda oma valduste vabastamist. Hispaania aga tegeleb aktiivselt nimetatud probleemi lahendamisega ja 2025. aastal võeti vastu seadus, mis lihtsustab skvotterite eemaldamist oma kinnisasjalt ning kriminaliseeriti ebaseaduslik valduse hõivamine. Hispaania ja Eesti mastaabid on niivõrd erinevad mistõttu just Hispaanias selliste uudistega tihtipeale silma jääb.
„Hispaanias kasvavad massiturismi vastased meeleolud“. 2025. a esimene pool purustas turistide arvu poolest Hispaanias varasemad rekordid. Nimelt külastas 2025. a esimese 6 kuuga Hispaaniat 44,5 miljonit turisti. Kohalike seas on rahuolematus kasvanud, kuna turistide rohkus on muutnud kodu soetamise keerulisemaks. Hispaanias on kinnisvara ostmine investeerimise eesmärgil välismaalaste seas üha populaarsem, mis on omakorda viinud hindade järkjärgulise tõusuni. Ei saa salata, et turistide vastu on kohalikud elanikud protesteerinud, kuid Hispaania on väga suur ning teatud piirkonnad elatuvad suures osas just turistidest. Turism moodustab Hispaania SKP-st üle 12 % ja näiteks Valencia maakonnas moodustab see lausa üle 23% SKP-st. Seega võivad piirkonnad, mis on näiteks ümber Barcelona, Madridi ja Bilbao edukalt tegutseda ka väiksemate turistide arvuga, kuid Valencia maakonnas, kus Lexlau Properties tegutseb, ei ole kohalikud üldiselt turistide vastu, sest turistid on niivõrd oluliseks elatusallikaks. Hispaania on piirkonniti tõepoolest hakanud vastu võtma meetmeid, millega ohjeldada turistide tulva, kuid teiselt poolt ei tähenda see kindlasti, et teatud piirkonnad oma populaarsust kaotaksid või kehtestataks Euroopa Liidu kodanikele mingit sorti sanktsioonid Hispaaniasse kolimiseks või seal kinnisvara omamiseks.
„Hispaania kinnisvarahinnad on tõusnud läbi aegade kõrgeimale tasemele.“ Ekspertide hinnangul tõusevad need hinnad järgmiste aastate jooksul veel. Tegemist ei ole 2008. aastaga, kui lõhkes kinnisvaramull – suurim erinevus seisneb selles, et Hispaanias juhib hinnatõusu väga suur nõudlus, mitte pakkumus. Uusarendused müüakse tihti välja juba enne, kui ehitustöödega on jõutud alustada. Häid kinnisvaradiile otsitakse tikutulega taga ning kinnisvara vahendajatel on keeruline ära teenindada ostjate hulka. Kõik, mis on vähegi keskmine või keskmisest parem ostetakse ära. Nii on see vähemalt Costa Blancal, Valencia maakonnas. Eestis tõusid kinnisvara hinnad 2021-2024. aasta vahel, kuid hinnad on nüüdseks stabiliseerunud. Hispaanias aga hinnad jätkavad tõusu. Oma kodu ostmiseks ja kinnisvarasse investeerimiseks on alati hea aeg. „Ära oota, et osta kinnisvara. Osta kinnisvara ja siis oota.“
„Loodusjõududega võitlevat Hispaaniat räsivad suured üleujutused“. Kliima muutus mõjutab inimesi nii Eestis, Hispaanias kui ülejäänud maailmas. 2024. aasta räsis Hispaaniat üks riigi suurimaid üleujutusi. Ida- ja Lõuna-Hispaanias ei saja tihti vihma, kuid kui sajab, siis võib sadada korraga täis poole aasta norm. Seetõttu on sinna kolides väga oluline tundma õppida piirkonda, kuhu planeeritakse oma kodu soetada. Teatud piirkonnad on üleujutuste suhtes väga soodsad ning nendest kohtadest tasub eemale hoida. See aga ei tähenda, et kogu rannikuala oleks üleujutuste suhtes tundlik. Asulates nagu näiteks Costa Blancal asuvad Orihuela Costa, Torrevieja ja Pilar De La Horadada võivad tänavad suure vihmaga küll veega kattuda, kuid tõsisemaid kahjustusi vihmad ajalooliselt kaasa ei ole toonud. Kinnisvara valides võiks tähelepanu pöörata kui kõrgel asub see merepinnast ning rannikule väga lähedal ja madal olles eelistada pigem kõrgemaid korruseid.
Viimastel kuudel avaldatud uudised Hispaaniast võivad kergesti maalida pildi nagu Hispaania näol oleks tegemist ebaturvalise ja riskantse kohaga. Tegelikkus on aga palju mitmekihilisem. OECD andmetel kuulub Hispaania tervishoiusüsteem Euroopa tippu, Hispaanias on kuritegevus märgatavalt madalam kui paljudes teistes populaarsetes sihtkohtades, soodne sisserände keskkond, võrratu kliima, stabiilne julgeolekuolukord jpm teevad Hispaaniast jätkuvalt ühe atraktiivseima riigi Euroopas nii elamiseks, pere loomiseks kui ka investeerimiseks.
Võta ühendust juba täna telefoni teel +372 58 150 242 või meili teel info@lexlauproperties.com ja leiame üheskoos Sulle oma kodu päikese all!
Seotud postitused:
Riiast Costa Blancale alustavad otselennud.