Kinnisvara soetamine välisriigis võib esialgselt tunduda kui keeruline ja aeganõudev ning hirmutav protsess, aga meie üritame selle Teile võimalikult lihtsaks ja arusaadavaks teha ning oleme Teiega igal sammul.
Hispaanias kinnisvara soetamine on natukene teistsugune kui näiteks Eestis. Eelkõige iseloomustab kinnisvara soetamist bürokraatlikus ja sellest tulenevalt on kõik protsessid aeglasemad. Arvestada tuleks, et keskmiselt võtab kinnisvara ostmine aega umbes 6-8 nädalat. Kui kõik dokumendid on korras ja/või näiteks on ostjal eelnevalt olemas juba NIE number, võib protsess ka kiiremini minna, kuid üldjuhul võtavad Hispaanias paljud asjad aega pigem kauem kui vähem.
Kulutustest rääkides võiks juba arvestada, et ostuhinnale lisandub keskmiselt vähemalt 10-13% igasuguste erinevate administratiivsete kulude ja maksude katmiseks. Altpoolt leiate näite reaalselt toimunud ostu-müügitehingust, kus on üksikasjalikult kõik välja toodud.
Ka Eesti ettevõtetel on võimalik Hispaanias kinnisvara soetada. Selleks on nagu eraisikulgi, vajalik taotleda kohalik maksunumber. Maksunumbri saamiseks peab tõestama, et ettevõtte on Eesti reeglite järgi asutatud ja olemas äriregistris. Kõik dokumendid peavad olema tõlgitud Hispaania keelde ja olema apostillitud. Täpsemate nõuete täitmisega aitab kohalik advokaat.
Kuidas toimib Lexlau kaudu kinnisvara ostmine?
Teeme koostööd erinevate Costa Blanca ja Costa Calida kinnisvarabüroodega. Soovitame Teil esialgu vaadata ringi ka suurtel kinnisvaralehtedel nagu www.idealista.com, wwww.kyero.com, www.aplaceinthesun.com. Kui leiate nendelt lehtedel endale meelepärased kinnsivaraobjektid, siis meie kontrollime üle, kas need on reaalselt ka saadaval ja organiseerime Teile vaatamised. Hispaanias toimib süsteem veidi teistmoodi kui Eestis. Üks maakler saab läbi koostöö näidata kõikvõimalike erinevate kinnisvarabüroode objekte. Seega pole vaja ühendust saada mitme erineva maakleriga, kogu teenuse saab ühest kohast ning maakleriteenus ei maksa Teile kui ostjale mitte midagi.
Kui meile on Teie kriteeriumid teada, siis saadame Teile endapoolse nägemuse erinevatest pakkumistest (otsime juurde partnerite kaudu) ning saate ka nende objektide vahelt välja valida endale meelepärase ja sobiva kinnisvara. Kuna nõudlus on hetkel Hispaania kinnisvaraturul üsna suur, siis lähevad head objektid väga kiiresti. Seega kahjuks ei saa me garanteerida, et kui olete mitu kuud enne objekti välja valinud, et need ajal kui Hispaaniat külastate, saadaval oleks. Seetõttu saame lõpliku kinnituse kinnisvaraobjektide saadavusest ja pakkumised saata Teile mõned päevad kuni nädal enne kui Hispaanias kohapeal olete.
Kinnisvara ostmine näeb ideaalis välja järgmine:
1) samm
Sobiliku kinnisvara valimine. Kinnisvara on Costa Blancal ja Costa Calidal müügis palju ja igasuguses erinevas hinnaklassis. Hind sõltub eelkõige piirkonnast, mida kaugemal asub kinnisvara rannikust, seda odavam on ruutmeetri hind. Nii võib näiteks korter Guardamar Del Segura rannikuäärses linnas maksta 200 000 eurot, aga täpselt samasuguse kvaliteedi, ehitusega, suurusega korter ainult 15 kilomeetrit eemal olla 50 000 eurot.
Kinnisvara valimisel soovitame meie arvestada:
A) Piirkond, piirkond, piirkond –
Kas Sulle on oluline, et saaksid vaikselt rahulikult oma puhkust nautida või meeldib sulle elav muusika ja melu ja linnatänavad? Kas tegelikult on ranna kaugus nii oluline, kui rendid puhkusele tulles alati auto? Juhul kui rendid auto, siis kas seda on kuskile parkida? Kas soovid elada nn tõelises Hispaanias või piirkonnas, kus on ka palju teisi välismaalasi? Kas on vajalik ühistranspordi olemasolu?
B) Kütte- ja jahutussüsteem.
Jah, lugesid õigesti, ka küttesüsteemi olemasolu on mugavaks äraelamiseks Hispaanias äärmiselt vajalik. Tüüpiliselt on Hispaania majad ehitatud punasest õhukesest telliskivist ja vanematel majadel puudub igasugune isolatsioon. See tähendab, et kuigi talved Hispaanias on pehmed ja leebed ja soojakraadid 20 kraadi ligiduses ka jaanuaris või veebruaris, siis toas on talviti see-eest alati jahedam ja näiteks enamasti plaaditud põrandad hubasuse loomisele kaasa ei aita. Seetõttu on võib Hispaanias talvitudes toas kuluda rohkem villaseid sokke, kui Eestis terve aasta jooksul. Küttesüsteemi olemasolu aitab ka talvise niiskuse vastu. Õhuniiskus on Hispaania rannikualadel aasta läbi kõrge ja seetõttu just talvel kipuvad siseruumid minema rõskeks korraliku kütte puudumisel.
C) Ühistu
Hispaanias pole mitte ainult kortermajadel ühistud, vaid ka näiteks täiesti eraldiseisvatel majadel on nn ühistud. Nii on see seetõttu, et Hispaanias moodustavad nt korterid, majad, bangalod urbanisatsiooni, millel on siis tüüpilistel juhtudel omad aiad, mänguväljakud, basseinid, mõnel juhul jõusaalid jms. See võib olla aga teatud juhtudel üsna kallis lõbu. Näiteks võivad mõnedes urbanisatsioonides ühistumaksud olla 150 eurot kuus, millest ei pääse ka juhul kui kinnisvara on ostetud ainult puhkamiseks mõnel kuul aastal.
2) Samm
Kui sobiva kinnisvara valik on tehtud, siis on aeg teha pakkumine müüjale. Eriti just kasutatud kinnisvara puhul on tavaline, et lõpuks kaubeldakse hinnast natukene alla. Kui müüja on pakkumise vastu võtnud, makstakse ära deposiit, mis on üldiselt alates 3000 eurot. Deposiit makstakse tavaliselt kas oma juristile või siis kinnisvarafirmale, kelle kaudu ost toimub. See paigutatakse eraldi kontole ja on signaaliks müüjale, et ostjal on kindel ostusoov. Deposiidi laekumisel võetakse kinnisvara müügist maha. Teatud juhtudel on vajalik ka mitmekordne deposiit, eriti kui kinnisvara väärtus on suurem või mingil ostjapoolsel põhjusel jääb protsess venima. Reeglina lepitakse kokku, et deposiit jääb tehingu mittesõlmimisel ostjapoolsel põhjusel müüjale, vastupidisel juhul peab müüja deposiidi ostjale tagastama ja intressiga.
NB! Kui on vajalik võtta laen kinnisvara ostmiseks, siis deposiidi raha peab igal juhul olemas olema.
3) Samm
Juristi palkamine. Hispaanias on alati kasulik võtta nii ostu-kui müügitehinguks jurist. Jurist on üldjuhul teiega igal sammul ja lahendab kõikvõimalikud küsimused, mis teil kinnisvara omandamise ja omamisega seotult võivad tekkida. Oluline on, et jurist kontrollib, kas kinnisvara olukord vastab ikka tegelikkusele – kõik, mis on kirjas “escrituras” ehk mitmeleheküljeline dokument, milles on on kirjas kõik konkreetset kinnisvara puudutav informatsioon – ja et kinnisvaral ei oleks ühtegi keelumärki või embargot, võlga vms, mis võiksid tulevasele omanikule hiljem peavalu valmistada. Samuti vahetab jurist ära vee- ja elektilepingud õigele omanikule, kinnitab omanikuvahetuse nii kohalikus maksuametis kui kinnistusregistris.
Lisaks muule aitab jurist NIE numbri taotlemisel, pangakonto avamisel, testamendi tegemisel ja muudes kinnisvaraga seotud tehingutes. Meil Lexlau Properties on välja kujunenud oma usaldusväärne tiim, keda kinnisvara ostjatele alati soovitame ja kes pakuvad teenust nii eesti, inglise, vene, hispaania kui saksa keeles.
Juhul kui on vajalik pangalaen, siis pärast pakkumise tegemist ja broneerimistasu maksmist peabki hakkama rääkima läbi pankadega. Olenevalt kas tegemist on püsivaks elamiskohaks ostetava kinnisvaraga või puhkusekoduga annavad pangad erinevatel tingimustel laenu. Üleüldiselt on reegliks, et kohalik pank annab mitteresidendile (ehk puhkusekodu ostjale või investeerimise mõttes kinnisvara ostjale vms) laenu kuni 70% ulatuses, üldjuhul pigem 60%. Oma kodu ostmiseks on võimalik laenu saada ka 80% ulatuses või ka erandjuhtudel 100% finantseerimisega. Pakume vajadusel laenu taotlemisel abi ja nõustamist.
4)Samm
Paljud, kes ostavad Hispaaniasse kinnisvara, annavad oma palgatud juristile täieliku esindusõiguse kinnisvaraga seotud tehingus ennnast esindada, et kiirendada ostuprotsessi juhul kui ostja ise kohapeal ei viibi. Juhul kui antud on esindusõigus, siis peale juristi palkamist ja raha õigele kontole liigutamist jääb üle vaid oodata, et tehing notaris kinnitatud saaks ja pärast seda võtmed juristi käest üles korjata ja sisse kolida.
Juhul kui juristi pole palgatud või esindusõigust antud, on vaja käia notaris kohapeal tehingut allkirjastamas kus toimub ka üheaegne võtmete üleandmine.
Kui tehing on kinnitatud ja omanikuvahetus ametlikult toimunud, vahetab jurist kõik kommunikatsoonide lepingud, juristi puudumisel peab seda tegema ostja ise.
5) Samm
Naudi oma uut unistuste kinnisvara Hispaanias.
KINNISVARA MÜÜMISE JA OSTMISEGA SEOTUD KULUTUSED
